Tokenização Imobiliária: o que é e como funciona

O que é tokenização?

Um token nada mais é do que a representação digital de parte de um ativo. Ou seja: um token representa digitalmente seu correspondente no “mundo físico”, de forma que possa ser gerenciado a partir de códigos de programação.

Vamos ilustrar melhor a partir de um exemplo concreto:

Imagine-se um empreendimento avaliado em R$ 500.000,00, o qual foi fragmentado em cinco mil tokens. Nesse quadro, cada token vale R$ 100,00. Ao adquirir um deles, passa-se a possuir uma fração deste empreendimento.

Futuramente, caso esse mesmo empreendimento seja vendido por R$ 1.500.000,00 (triplo do valor inicial), cada token valerá R$ 300,00 e seu dono terá, como retorno, R$ 200,00 por token que tenha adquirido.
 

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Como funciona a tokenização imobiliária

A blockchain e a tokenização de ativos imobiliários, com seus contratos inteligentes, têm o potencial de facilitar a gestão de direitos no mercado imobiliário, incluindo todo o processo. Ou seja: desde a formatação de empreendimentos imobiliários, sua liquidação, bem como a gestão dos direitos inerentes a esses imóveis.

Embora a venda de partes de uma propriedade não seja um conceito inédito, a tokenização de imóveis dá um passo além no processo de automatização, tornando mais eficiente e menos dispendiosa a emissão e venda destes bens.

As pessoas que eram excluídas de tais investimentos por questões financeiras podem, agora, investir apenas numa fração de uma unidade inteira, aumentando a acessibilidade do mercado e, portanto, sua liquidez.

Além disso, a cobrança e distribuições de eventuais rendas advindas do imóvel é regida pelo próprio smart contract e a propriedade (que não se confunde com propriedade real) pode ser transferida de maneira mais simples.

Dessa forma, a tokenização pode ser usada das seguintes formas no mercado imobiliário:
 

• Tokenização para funding
• Operações de compra e venda diretas fracionadas
• Clube de descontos ou de privilégios
• Antecipação de recebíveis