Terreno 963m² em Botafogo | Esquina para Incorporação | Zona Sul RJ
Ref: TER097, bairro Botafogo, área total 963 m², área útil 963 m²Compartilhar:
R$ 25.000.000
Descrição do Imóvel
Terreno de Esquina com 963 m² – Botafogo
Ativo Estratégico para Incorporação na Zona Sul
✨ Oportunidade rara no coração de Botafogo ✨
Apresentamos um terreno de 963 m², com posição privilegiada de esquina, localizado entre a Rua Paulo Barreto e a Rua Voluntários da Pátria, em um dos eixos mais dinâmicos e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Trata-se de um ativo urbano consolidado, com excelente testada e dupla frente, atualmente composto por:
🔹 Oficina mecânica e sobrado (acesso pela Rua Paulo Barreto)
🔹 Prédio de 3 pavimentos com loja alugada (acesso pela Rua Voluntários da Pátria)
Documentação totalmente regularizada, pronta para negociação imediata.
🔑 Potencial de Desenvolvimento
Imóvel com forte vocação para:
✔ Incorporação residencial
✔ Empreendimento comercial
✔ Projeto misto (residencial + lojas)
✔ Retrofit ou expansão construtiva
✔ Escolas, universidades, supermercados ou clínicas
✔ Projeto de alto padrão para venda ou renda recorrente
A possibilidade de legalização para edificação mista amplia significativamente o potencial de retorno e VGV do projeto.
📍 Localização Estratégica
✔ A poucos metros do Metrô de Botafogo
✔ Região com altíssimo fluxo e densidade urbana
✔ Próximo a shoppings, bancos, mercados, farmácias e restaurantes
✔ Fácil acesso à Praia de Botafogo e aos principais eixos viários
Botafogo é hoje um dos bairros com maior dinâmica de valorização e demanda mista (residencial + comercial) na Zona Sul.
📌 Dois Endereços Integrados
• Rua Paulo Barreto – oficina e sobrado
• Rua Voluntários da Pátria – prédio de 3 pavimentos
Dupla frente, esquina estratégica e alto potencial construtivo.
Um ativo ideal para incorporadores, investidores institucionais e desenvolvedores que buscam localização premium com liquidez e escalabilidade de projeto.
Não deixe passar a chance de viver em um imóvel que combina, de forma excepcional, conforto, qualidade de vida e praticidade. Agende sua visita agora mesmo e descubra pessoalmente todo o encanto e o potencial desta excelente opção de moradia!
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